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继德信北海公园天鸿香榭里等楼盘竞相降价后

日期:2018-11-8(原创文章,禁止转载)

“市场行情好时,不要太乐观;房价下降,也不要太悲观。”继德信·北海公园、天鸿·香榭里等楼盘竞相降价后,身为杭州本土排名靠前的开发商高管张军(化名)这样判断。

杭州楼盘降价,一石激起千层浪,面临市场变局,张军的心态或是当前不少开发商的代表。昨日(2月25日),《每日经济新闻》记者采访了招商地产(行情,问诊)(000024,SZ)、景瑞地产等目前在杭州昭通市有没有治疗癫痫病的医院有项目的知名开发商,他们较为接近的态度是随行入市,价格下调与否视市场变化而定。

不过,随着房价出现松动,土地拍卖市场开始“变冷”,记者注意到,在昨日的杭州土地出让市场上,原计划出让3宗宅地,其中2宗暂缓出让,仅剩的1宗土地由杭州当地企业中南建设(行情,问诊)以总价13.41亿元竞得。

降价打乱楼盘销售节奏/

连日来,德信·北海公园、天鸿·香榭里等楼盘竞相降价带来的 “蝴蝶效应”仍在发酵,这似乎打乱了其他一些楼盘的销售节奏。

宝嘉·誉峰是宝嘉地产在杭州的首个项目,今年初就传出春节后推样板房,预计3月首次开盘。最近坊间传出,受降价影响,该楼盘开盘价可能低于此前。昨日,记者以购房者身份咨询获悉,目前开盘时间和价格均未定。

万科旗下的万科·北宸之光位于杭州大城北,处于本次降价的区域,该项目一期高层已经开盘,目前传出要开二期。据《证券时报》援引北宸之光一期业主的话称,“北宸之光二期马上就要开盘了,据说均价直降3000元/平方米,计划1.3万元/平方米开盘,这激起了当初用较高价买入一期老业主的不满。”

昨日下午,记者致电北宸之光项目售楼处获悉,该楼盘何时开盘、起价均价为多少,目前还未收到公司层面的通知。

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此外,杭州当地的房地产论坛流传一份2014年杭州首轮10个降价楼盘汇总,数据包括德信·北海公园、天鸿·香榭里、阳光郡、万科·北宸之光等。

不过,滨江集团(行情,问诊)(002244,SZ)董秘李渊向《每日经济新闻》记者表示,他们了解后获悉,上述降价汇总名单中,目前明确降价的只有北海公园和香榭里,其他项目还没有降价。

银河证券研报认为,从过往经验来看,春节之后率先开盘项目的定价确实对3月份的楼市 “小阳春”具有一定风向标意义。结合杭州楼市的高库存、较弱的区域经济背景,未来几个月杭州楼市走弱的概率确实较高。

张军向记者表示,杭州楼盘吉林治羊癫疯哪家知名降价是否会引起其他开发商或区域跟进,引发更大规模的降价,仍有待观察,但可以肯定的是,由于买涨不买跌的市场心理,降价对购房心理预期有较大影响,加重了观望情绪。

杭州主城区土地市场降温/

值得注意的是,受楼盘降价影响,处于一级市场的土地拍卖市场已遭遇降温。

昨日下午,杭州主城区原计划出让3宗宅地,后因地块前期手续有待进一步完善,其中2宗暂缓出让,仅剩杭政储出[2014]8号宅地出让。出让公告显示,该地块位于杭州新兴板块滨江白马湖单元,出让面积92382平方米,约138.57亩,容积率2.0。

经过约30分钟17轮报价,上述地块由杭州本土企业中南建设以13.41亿元的总价竞得,折合楼面价7258元/平方米。这样的地价水平比同处于滨江区域近年来竞拍的嘉凯城(行情,问诊)项目(9944元/平方米)、浙江三联项目(9942元/平方米)、万科·璞悦湾地块 (2012年10月出让,8178元/平方米)都要低。

与此同时,2月24日,杭州余杭区推出一宗总面积37亩,总体量6.6万平方米的商住地块,该地块位于地铁1号线南苑站以南约400米处,楼面起价仅3000元/平方米。最终只有一家竞拍单位,由云南凯华以底价竞得,成交价19928万元,折合楼面价3000元/平方米。

2月杭州主城区土地拍卖就此收官,土地成交总额75.3亿元,较1月份的298.5亿元历史新高有大幅下滑。值得注意的是,据杭州市国土资源局官方网站显示,截至2月24日,杭州主城区已有一个月没有新的地块挂牌,也就是说,3月主城区土地市场极有可能“零出让”。

对此,佳兆业杭州公司营销总监刘涛立表示,“目前的市场确实已经出现疲态,但说转冷可能为时尚早。”在他看来,去年的土地市场太过火热,的确存在不理性拿地的情况,若按照之前的情况延续下去,部分项目很有可能面临亏损的局面。“现在的情况,可以算是拿地价格回归理性。”

中小房企压力大/

杭州楼盘降价,引起众多开发商的关注。昨日,针对杭州降价风波,杭州本土房企地产公司广宇集团(行情,问诊)(002133,SZ)公司董事长王轶磊在2013年度业绩说明会上表示,目前杭州楼盘的降价情况系个别现象,公司在杭项目销售情况均正常。

景瑞地产相关负责人苏毅向《每日经济新闻》记者表示,杭州目前出现降价与去年楼市过热有关,她表示,杭州目前供求关系以及基本面还是好的,公司仍然看好杭州楼市,不过现在判断价格将下降还是往上调整,言之过早。

对于杭州楼盘降价,招商地产(000024,SZ)董秘刘宁向记者表示,杭州降价风波导致外部情绪过于紧张,从目前情况来看,只是个别银行暂停了房地产贷款,并不是所有银行都出现暂停。

不过,刘宁认为,就已公布的统计数据来看,2013年的开工率处于历史新高,今年开发商都面临着去化的压力,在去化与价格权衡之间,开发商肯定会选择去化作为指标,导致愿意在价格方面作出让步。

李渊指出,杭州房价波动以前也出现过,但眼下呈现的是,市场分化日益明显,2013年是成交和土地供应的高峰,2014年杭州整体房价水平将趋于平稳,但对于一些中小丹寨县什么癫痫医院最好房企而言压力较大。

银河证券研报亦认为,现在来看,在2013年积极扩张、高价负债拿地的公司,在今年将尝到苦果;相反,具有较高风险意识、财务稳健、具有多渠道、低成本融资渠道的公司将安然渡过本轮调整。

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