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二套房贷究竟上浮10还是再打七折四家银行有四种说法

日期:2019-4-25(原创文章,禁止转载)

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二套房贷究竟上浮10%还是再打七折 四家银行有四种说法

2009-09-01 15:00:00

来源:证券之星

 

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随着房价高企,一轮低调的调控正在房贷市场悄悄进行,面对市场上"二套房贷不可能再打七折"的传闻,记者昨日暗访了包癫痫发作要怎么治括大行和股份制银行在内的四家银行的个贷部门,发现"上浮10%"、"可以打7.1折"、"公积金月超400可打

随着房价高企,一轮低调的调控正在房贷市场悄悄进行,面对市场上"二套房贷不可能再打七折"的传闻,记者昨日暗访了包括大行和股份制银行在内的四家银行的个贷部门,发现"上浮10%"、"可以打7.1折"、"公积金月超400可打7折"等各种说法不一。

四家银行四种说法

家庭月收入一万元以上、没有任何不良借贷记录,现在想买一套市值150万元的二套房,向银行贷款30万元,究竟能否给予利率优惠。记者昨日虚拟了这样一个购房者的情况,致电了四家银行的个贷部门。

■建行首付提至四成利率可打7.1折

建行杨浦支行的相关人士表示,现在较优惠的二套房贷仍然可以享受首付两成、利率优惠上可以打7.1折,前提是借款人的首套住房人均面积少于32.2平方米,这样借款人为二套房贷款时就可享受首套自住房贷的贷款优惠。要是人均住房面积大过32.2平方米呢?"这样的话,第二套房贷就不能以改善性住房来看待,首付就会提高至四成,但较优惠的利率还是可以打到7.1折。"这位人士表示。

■交行公积金月逾400元可享七折

记者随后致电交行的客户热线,了解到二套房贷利率打折优惠还是存在的。交行的工作人员告诉记者,如果贷款额是房价的20%(总房价150那种药物治疗癫痫病好万里的30万),那么只要借款人每月公积金多于400元,二套房贷借款人还是能享有基准利率打七折的优惠。

■招行:基准利率至少上浮10%

不过当记者致电招行时,客服人员的态度相当谨慎:"根据上海银监会目前的河北专科治癫痫医院规定,二套房贷的贷款人已不可以再享受利率优惠。"当记者再追问在何种条件下才能获得二套房贷优惠利率时,招行的工作人员明确地表示,除非证明二套房是改善性住房,否则一律要付四成首付,而利率较少会是基准利率上浮10%。

■深发展贷款利率不打折也不上调

中小股份制银行的态度又如何呢?深发展黄浦支行的员工很坚定地表示:"现在办二套房贷没优惠。"并称该行在任何情况下都将维持基准利率,不打折也不会上调。

房贷收紧已影响市场预期

虽然暗访的四家银行说法各不相同,但当记者亮出身份采访各大银行的相关负责人时,得到的"官方答复"倒是出奇的一致:关于二套房贷款,各行一律严格按照央行规定执行,即首付不低于四成,利率上浮10%。而对于暗访时出现的不一致情况,这位不愿透露姓名的人士表示:"二套房首付提至四成已经明确,即使银行高管也不能特办,但在优惠利率上海在等较新的通知。"

房贷市场的收紧也开始影响市场对楼市的预期。

家住静安的李小姐算了一下,自己买150平方米的房子首付从90万增加到120万元,分10年120期还款,1.1倍的利率比七成优惠利率多了22万元的利息。"且不说利息要多给几十万元,首付多出的30万元也让我手头紧张,特别较近股市又暴跌,我的钱都套在里头了,取出来又不甘心,买房子的事先缓一缓吧。"李小姐表示,自己的情况并非个例,"二套房收紧后,一些跟我一起看房的朋友也放弃了购房意向。"

而与购房者相比较,中介则担心重返2008年的"冷板凳"时期。"现在我们不少业务员已经从忙着去银行拿审批好的贷款手续,变成忙着向购房者解释为何贷款审批会失败。"位于静安区新闸西藏到哪里看癫痫病路上的一中介负责人也印证了李小姐的话:"二套房贷收紧的消息也在从现实和心理预期上影响着购房者,一方面市场上部分购房者开始转用公积金贷款购房;另一方面由于无法办理公积金贷款,又觉得二套房贷收紧后商业贷款利率过高,购房成本总价提高,索性干脆放弃了购房计划。"

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